לפניכם מספר עדכונים מהנעשה ברשות הבניה בתקופה האחרונה:
שכונת ארמוני
פרויקט שכונת ארמוני ממשיך להיות במרכז תשומת הלב של רשות הבניה. בשטח פועלים כיום שני קבלנים – קבלן הביצוע לבתים (פואז חלבי סלימאן קבלנות בניין) וקבלן הפיתוח והתשתיות (א.מ.נ תשתיות ופיתוח). מבחינת הבתים, אנו נמצאים בשלב קידוחי כלונסאות ובמקביל נכנסים לעבודה צוותי השלד. כלל דיירי שלב א' של השכונה חתמו על התוכניות לביצוע. מבחינת תשתיות ופיתוח, מסיימים כעת עבודות אחרונות של מסלעות בתוך שטח הבתים ובמקביל תימשך העבודה באזור הכביש ההיקפי החדש שיקיף את שכונת ארמוני. לאחר סיום הכנת תשתית הכביש ההיקפי תיבנה גם הגדר ההיקפית החדשה של הקיבוץ שתקיף את השכונה.
הנהלת רשות הבניה דנה בחודשים האחרונים במספר פניות שהגיעו לשולחנה הקשורות לפרויקט ארמוני, נוהלו דיונים והתקבלו החלטות.
להלן עיקרי הדברים:
1) פניית פרט הנוגעת להסדרת תשתית לעמדת טעינה לרכב חשמלי בשלב הבניה לדייר בעל תו נכה (מטעמי צנעת הפרט לא נרחיב על הפניה)- הפניה אושרה.
2) פניית חלק מדיירי שיכון ד' (קו ראשון לארמוני) לסיוע במימון סגירות חורף למרפסותיהם (עקב האבק הרב שהעבודות גוררות) – עקב פניית החברים נערכה התייעצות במת"פים שבעקבותיה הוחלט על השתתפות חלקית במימון סגירות החורף (של חצי מעלות סגירת החורף ועד גובה 2,500 ₪). על החלטה זו הוגשו 2 ערעורים להנהלת רשות הבניה. ערעור אחד שביקש שההשתתפות במימון תהיה מלאה וערעור שני שביקש לבטל את ההחלטה (בטענה לסתירה להחלטות מודל דיור הקבע וליצירת חוסר שוויון בין נפגעי מטרדים אחרים). לאחר דיון בנושא בהנהלת רשות הבניה הוחלט לקבל את הערעור השני ולבטל את ההחלטה (אך לתת את ההחזר הכספי עבור משפחות שכבר ביצעו את סגירת החורף לפני קבלת הערעור). המשפחות הרלוונטיות עודכנו בהתאם.
3) ערעור בנוגע להחלטת רשות הבניה שלא לאפשר התקנת מזגן מיני-מרכזי כחלק מהבניה – הערעור נדחה.
4) בנוסף לערעורים אלו, ערעור נוסף הנוגע למימון גלאי העשן בפרויקט יגיע לדיון ברשות הבניה בשבועות הקרובים.
שכונת המנז' ומבנה חיילים
תיקוני שנת הבדק במבנה החיילים החדש ושכונת המנז'- אנו בעיצומם של ביצוע תיקוני שנת הבדק בשכונת המנז' ובית חיילים.
שתי פניות פרט של דיירי שכונת המנז' נידונו בתקופה האחרונה בהנהלת רשות הבניה:
1) פניה לביצוע משטח בטון בשטח שבין המרפסות (כניסה ואחורית) – הפניה אושרה.
2) פניה לביצוע מחסן בשטח שבין המרפסות (כניסה ואחורית) – הפניה עדיין בדיון.
עדכון מודל 500
עקב חריגות תקציביות בפרויקטי 500 האחרונים שבוצעו הוחלט כי יוקפאו הוצאות המכרזים במסגרת מסלול 500 עד לבדיקת החריגות וקבלת החלטות על מנת למנוע הישנותם. צוות מצומצם של רשות הבניה מונה לטובת הנושא וגיבש טיוטת מסמך לעדכון מודל 500 על מנת לטפל בנושא (וגם בנושאים נוספים הקשורים למודל שהצוות ראה לנכון להסדיר). טיוטת ההצעה לעדכון מודל 500 נמצאת כעת בדיונים בהנהלת רשות הבניה וההחלטות בנושא יפורסמו בהמשך לציבור.
צוות לתיעדוף בקשות לממ"דים במסגרת מודל דיור הקבע
לאחר ביצוע העדכון למודל דיור הקבע ('שפיים') ואישורו בשיחת קיבוץ באפריל 2024 הגיעו פניות רבות למערכת הבינוי לתוספות ממ"דים (כ 20 פניות). בהחלטה על עדכון מודל דיור הקבע הוחלט על בניית עד 5 ממ"דים בשנה. בהתאם להחלטה עלה הצורך לתעדף בין הבקשות. צוות מצומצם של רשות הבניה מונה לטובת גיבוש מסמך עקרונות לאופן התיעדוף בין הבקשות וצפוי לסיים בקרוב את עבודתו. המסמך יגיע לדיון בהנהלת רשות הבניה וההחלטות בנוגע לאופן התיעדוף בין הפניות יפורסמו לציבור. אתגר נוסף עימו אנו מתמודדים כעת הוא בניית ממ"דים בשיכוני קומותיים. בשיכונים אלו יש לעיתים קושי בהתאמת מיקום הממ"ד לשתי הקומות ומצבים בהם הדייר בקומה השנייה מעוניין בממ"ד והדייר בקומת הקרקע אינו מעוניין.
נוהל שיבוץ דיירים לדירות בבניה חדשה
תהליך שיבוץ הדיירים לדירות בשכונת ארמוני שלב א' גרר חוסר שביעות רצון של חלק מהדיירים מאופן ביצוע ההליך, כולל ערעור אחד שהגיע ונידון במזכירות הקיבוץ. כחלק מהדיון בערעור הנחתה מזכירות הקיבוץ את הנהלת רשות הבניה לגבש נוהל חדש שיסדיר את אופן שיבוץ הדיירים לדירות בבניה חדשה. בהתאם לכך, גובש נוהל חדש שאושר בהנהלת רשות הבניה ופורסם לציבור. אנו מקווים כי הסדרת הנושא תוביל לשביעות רצון גבוהה יותר של החברים בשלב ב' של השכונה מאופן ביצוע ההליך.
בדיקת עלויות חומרי גלם ובחירת קבלנים לפרויקטים
צוות הבניין נמצא בעיצומה של בדיקת מחירים תקופתית מול ספקי חומרי הגלם העיקריים שלנו. כחלק מהבדיקה אנו בודקים את מחירי סל חומרי הגלם שאנו רוכשים מהספקים. בהקשר זה נציין כי אנו עורכים מעת לעת בדיקות נוספות לתחומים ספציפיים וזאת עקב השינויים החדים שחלים בעלויות חומרי הגלם בתחום הבניין שנהיו חדות יותר בשנים האחרונות (בעיקר עקב התפתחויות גיאו-פוליטיות שמשפיעות רבות גם על תחום הבניה במדינה).
מבחינת בחירת קבלנים לפרויקטים צוות הבניין פועל בהתאם לנוהל בחירת קבלנים שאושר בשנה שעברה בהנהלת רשות הבניה בו הוגדר הליך בחירת הקבלן בהתאם להיקף הפרויקט (כולל הגדרת כמות הצעות המחיר הנדרשות בהתאם להיקף הפרויקט והסדרת אופן הוצאת מכרזי קבלנים).
כח אדם בצוות הבניין
מאז ה 7.10 שוק העבודה בתחום הבניין חווה טלטלה גדולה עם עצירת הכניסה לארץ של עשרות אלפי הפועלים הפלסטיניים. עלויות העבודה בתחום הבניין עלו משמעותית בעקבות המצב כאשר גם הניסיוניות להביא לארץ פועלים מחו"ל לא צלחו בהיקפים הנדרשים וכתוצאה מכך עלויות העבודה בתחום עלו משמעותית בכל המדינה. האתגר בגיוס עובדים נהיה משמעותי יותר עבורנו בהתאם (עקב התחרות הגדולה על כל עובד) ואנו משקיעים בנושא זמן ומשאבים בהתאם.
מבחינת צוות הבניין חלה תחלופת עובדים בצוות כאשר נפרדנו בחודשים האחרונים מסעיד, מוחמד וגל ובמקביל נקלטו לעבודה עיסאם, מאהר וסוהייב.
הנה"ח בניין
אנו סוגרים כעת שנה שלמה של פעילות עם תוכנת הנה"ח החדשה שמשמשת גם את הבניין. מחד, השימוש בתוכנה החדשה מסייע לנו מאוד ומגדיל באופן ניכר את יכולת הניהול והמעקב שלנו בזמן אמת אחר פעילות מערך הבינוי. מאידך, ישנם עדיין חבלי לידה ותקלות מסוימות במערכת שאנו מטפלים בהם בסיוע גילי כנען ונציגי תוכנת וואן.
תקציב 2025-2026
אנו בעיצומו של גיבוש תקציב רשות הבניה לשנת 2025. כפי שנדרשנו אנו עורכים תקציב במתכונת דו-שנתית (2026 להערכה) וזאת עקב הפרויקטים הגדולים של הבניה החדשה שממשיכים גם לשנה התקציבית העוקבת. בהקשר זה, נציין כי בשנתיים הקרובות אנו עומדים בפני הוצאות משמעותיות מאוד הנגזרות מביצוע שכונת ארמוני. פירוט סעיפי התקציב השונים יגיע לדיון כמקובל כחלק מאישור מקו"ש 2025.
בברכה,
איתי הראל
רכז רשות הבניה
