שכונת ארמוני א’

בניית הבתים מתקדמת במקביל בכלל השכונה. בבתים הראשונים עובדים על גגות ותשתיות חשמל ואינסטלציה ובבתים האחרונים עובדים על רצפות הבתים.

ע”פ לוח הזמנים וההסכם מול הקבלן מסירת כלל הדירות בשלב א’ של השכונה מתוכננת ליוני 2026.

נכון לעכשיו הקבלן עומד בלוחות הזמנים ושיתוף הפעולה מצד הדיירים בבחירות חומרי הגמר טוב ואנו מצפים ומקווים שכך יימשך.

ארמוני – תשתיות ופיתוח

מבחינת תשתיות ופיתוח מבצעים כעת עבודות על תשתית הניקוז ובמקביל החלה בניית גדר הקיבוץ החדשה שתקיף את שכונת ארמוני. הצפי הוא לסיום התקנת גדר הקיבוץ החדשה בשבועיים הקרובים מה שיאפשר נסיעה בכביש ההיקפי החדש שמקיף את שכונת ארמוני (בשלב ראשון כדרך מחלוטה ובהמשך תיערך סלילת אספלט).

לאחר סיום התקנת הגדר ופתיחת הדרך ההיקפית החדשה לתנועה יחלו העבודות בין שכונת ארמוני לשכונות טוקטלי ושיכון ד’.

כפועל יוצא תיחסם הדרך ההיקפית הקיימת בין בור הביוב (ליד ינאי/לפידות) ועד שער טוקטלי הקיים (ליד בראון/בהגלי) למספר חודשים לטובת העבודות ועד פתיחה מחודשת של הדרך כרחוב ‘הולנדי’ מאבן משתלבת (שיכלול גם הסדרת מקומות חנייה לאורכו).

עמדת פחי האשפה של טוקטלי תיהרס ותיבנה מחדש כחלק מהעבודות (תיבנה עמדה גדולה יותר באותו המיקום). פחי האשפה של העמדה יועתקו באופן זמני לשטח שכונת ארמוני (בסמוך לבית בראון/בהגלי, מחוץ לגדר הקיימת) עד סיום בניית העמדה הקבועה החדשה.

הכנות לשכונת ארמוני ב’

כחלק מההכנות לשכונה נסגרה סופית רשימת הדיירים ואושרו מסמכי הזכאויות לדיירים.

מונו נציגי דיירים לשכונה ובקרוב תחל לפעול מנהלת פרויקט לשלב ב’.

בשבועות הקרובים ייערכו כנסי הדיירים שמהווים את ‘יריית הפתיחה’ להליך התכנון מול הדיירים שיכלול את בחירת דגמי הבתים, שיבוץ הדיירים למיקומי הדירות בשכונה וביצוע הליך ‘שינויי דיירים’ על דגמי הבסיס (בהתאם למתווה הבניה הסגורה והחלטות רשות הבניה).

בניית ממ”דים במסגרת מודל דיור הקבע

בשנה שעברה עודכן מודל דיור הקבע (‘שפיים’) ואושר בשיחת קיבוץ.

כחלק מעדכון המודל הוחלט על השתתפות של הקיבוץ בגובה של 70% מעלות הממ”ד/חדר מוגן עם מגבלה של ביצוע עד 5 ממ”דים/חדרים מוגנים בשנה.

בשנה שעברה הספקנו לבנות שני ממ”דים ראשונים במתווה זה (לאחר כניסתו לתוקף של המודל החדש בחודש אפריל 2024).

השבוע נחתמו הסכמים מול שני קבלנים לביצוע ארבעה ממ”דים נוספים במסגרת ‘הוראת השעה-חרבות ברזל’ המאפשרת בניית ממ”ד עם אישור פיקוד העורף בלבד (ללא היתר בניה). עד סוף השנה נבנה ממ”ד בודד נוסף בהתאם להחלטות ואנו בשלבי קידום של מספר פרויקטים נוספים של תוספת ממ”ד שחלקם יבוצעו בשנה הבאה.

בהקשר זה נציין כי רשות הבניה קיבלה מספר רב של פניות לתוספות ממ”דים וחדרי מוגנים ועל כן הקימה צוות ייעודי לטובת בחינת אופן התיעדוף בין הבקשות.

הצוות גיבש המלצותיו ורשות הבניה דנה בהמלצות ואישרה מתווה לאופן התיעדוף בין הבקשות. ברור לנו שמעצם התיעדוף ישנם מי שיאלצו לחכות זמן לא קצר ולהמתין לתורם וכמובן שאנו מבינים את התסכול של חלק מהמשפחות מהסיטואציה.

הסבר מפורט על החלטת רשות הבניה בנוגע לאופן התיעדוף בין הבקשות לממ”דים/ חדרים מוגנים נמצא באתר הקיבוץ (ומצורף בקישור מטה)

אנו רואים כי התהליך לאישור תוספות ממ”ד יוצר לא פעם מתחים סביב מיקום הממ”ד והדבר בולט בעיקר במבני קומתיים בהם הדיירים בקומה העליונה והתחתונה נדרשים להגיע למיקום מוסכם של הממ”ד שיתאים לשתי הדירות ולאשרו בוועדת תכנון של הקיבוץ.

רשות הבניה וועדת תכנון מנסות לסייע ככל הניתן למשפחות וללוות אותם בתהליך לטובת הגעה לתכנון מוסכם והוצאת הפרויקטים לפועל.

חדרים מוגנים

מיגון חדר קיים ניתן לבצע במספר שיטות. כיום פיקוד העורף לא נותן אישור לבניית חדרים מוגנים שמאפשר הגדלה נוספת של הבית כפועל יוצא של תוספת המיגון (כיום נדרש פתרון מיגון של ממ”ד לטובת כל הרחבה נוספת של בית קיים).

בהתאם להחלטת רשות הבניה תתאפשר השתתפות מימון של הקיבוץ בכ70% מעלות בניית חדר מוגן (כחלק מהמכסה של עד 5 ממ”דים/חדרים מוגנים בשנה) רק במקרים הבאים:

• כאשר דייר בקומה השנייה מעוניין בביצוע ממ”ד אך הדייר בקומת הקרקע אינו מעוניין בבניית ממ”ד.
• בדירות שבהן לא ניתן לבנות ממ”ד עקב תנאי השטח (ע”פ החלטת ועדת תכנון).

חברים המעוניינים להגיש בקשה לתוספת ממ”ד או חדר מוגן מתבקשים ליצור קשר עם רכזת ועדת דירות שחר אלעד שמרכזת את פניות החברים.

בברכה,

איתי הראל

רכז רשות הבניה