מרץ 2026
לחברים שלום,
רשות הבניה וועדת דירות ממשיכות להיות עסוקות מאוד בחודשים האחרונים. על אף המלחמה העבודות בענף הבניה הוגדרו חיוניות ונמשכות כרגיל. בעדכון זה נסקור את הפעילות שלנו בחודשים האחרונים לטובת חברי הקיבוץ.
1. שכונת ארמוני א’
בניית הבתים בשכונת ארמוני א’ נמצאת בעיצומה ומסירת הבתים לדיירים מתוכננת לחודש יולי הקרוב. נעשה מאמץ גדול מצד הקבלן ומנהלת הפרויקט לעמוד בלוחות הזמנים של הפרויקט על אף המצב. אנחנו מודים לדיירי השכונה על שיתוף הפעולה הטוב מצידם במהלך הפרויקט בכלל ובבחירת חומרי הגמר בפרט.
אנחנו בישורת האחרונה של הפרויקט ומצפים בקוצר רוח לאכלוס 18 המשפחות בשכונה החדשה ולתחילתו של ‘סדין המעברים’ בדירות המעבר לו מצפות משפחות צעירות רבות שצפויות לשפר דיור בחודשים הקרובים.
2. שכונת ארמוני ב’
בניית שלב ב’ של שכונת ארמוני (20 יח”ד נוספות) מתקדמת בקצב טוב. הקבלן הראשי של השכונה מפעיל 4 ‘קבוצות שלד’ שמקדמות את הבנייה במקביל. כל מי שעובר על הכביש ההיקפי החדש יכול לראות ולהתרשם מהתקדמות הבנייה של השכונה שצומחת לה מעל גדר האיזכורית.
הדיירים נמצאים כעת בשלבים הסופיים של הליך ‘שינויי הדיירים’ ואישור התוכניות לביצוע ושיתוף הפעולה מצידם טוב.
תשתיות ופיתוח שכונת ארמוני
אנו מתקדמים לקראת סיום עבודות תשתיות ופיתוח בין שכונת ארמוני לשכונות שיכון ד’ וטוקטלי. נבנו עמדות פחי אשפה וגזם חדשות ומתחמי חנייה חדשים (הכוללים גם הכנות לעמדות הטענה לרכבים חשמליים). חל עיכוב קל בלוחות הזמנים של עבודות הפיתוח (עקב עדכוני תכנון שנדרשו) אך עיכוב זה אינו ב’נתיב הקריטי’ של הפרויקט ולא צפוי לעכב את מסירת הבתים לדיירים.
הצפי הוא לסיום עבודות הפיתוח בין השכונות (ופתיחת הדרך לחברי הקיבוץ) וסלילת הכביש ההיקפי החדש בעוד כחודש מהיום. במקביל קבלן הפיתוח נערך להמשך עבודות הפיתוח בתוך השכונה החדשה לטובת חיבור התשתיות (שהוכנו מראש) לבתים שנבנו וסיום הפיתוח בין הבתים.
4. פעילות רשות הבניה
בחודשים האחרונים רשות הבניה עסקה במספר נושאים שהיו על שולחנה. להלן עיקרם:
- עדכון מודל דירות קבע מתפנות- עקב הצורך שהגיע מהשטח רשות הבניה הובילה הליך לעדכון מודל דירות קבע מתפנות והפיכתו לרלוונטי ואטרקטיבי יותר עבור הדיירים כאלטרנטיבה לבנייה החדשה. באותה הזדמנות רשות הבניה עדכנה גם את סכומי הכסף המוקצים למסלול גרושים/פרודים. הרשות ערכה את העדכון תוך שיתוף הצוות האסטרטגי של המשק וקיבלה את הרוח הגבית למהלך. בשבוע שעבר העדכון אושר בקלפי ברוב של 91%. המודל המעודכן יחול מעתה והלאה על כל מכרזי דירות הקבע המתפנות העתידיים (וגם על כל הפרויקטים שבביצוע ב 2026).
- אישור נוהל ‘זכיה-ויתור’ למכרזי קבע מתפנה- בשנים האחרונות נתקלנו במקרים רבים של דיירים אשר זכו במכרזי דירות קבע מתפנות, ביצעו הליכי תכנון והיתרי בניה ולבסוף החליטו לוותר על הדירות. מצב זה גורר הוצאות מיותרות של הקיבוץ על הליכי תכנון שלא מבשילים לכדי ביצוע. אף גרוע מכך דירות נשארות ריקות זמן רב, בשעה שמשאב זה נמצא בחוסר מתמיד בקיבוץ. בעקבות כך רשות הבניה החליטה להגדיר מחדש את הכללים ולוחות זמנים של הליכי התכנון בדירות קבע מתפנות ואף להגדיר מדרג סנקציות שיחולו במצב בו הדייר פורש בשלבים מתקדמים של הליכי תכנון והיתרי בניה. המסמך מגדיר את לוחות הזמנים בתהליך ובהם כחודשיים ראשונים להגעה לתכנון ראשוני המוסכם על הדייר תוך הצגת אומדן ראשוני לתוכנית מצד המערכת ואישורה בועדת תכנון של הקיבוץ. במהלך פרק זמן זה (עד חודשיים ממועד הזכייה במכרז) הדייר יכול לפרוש מהפרויקט ללא כל סנקציה. לאחר מכן, נדרש הדייר לחתום על מסמך התחייבות המגדיר 2 מדרגי סנקציות אשר יחולו במצב בו החליט לפרוש בשלבים מתקדמים של ההליכי התכנון והיתר הבניה. מטרת הנוהל הינה צמצום המקרים בהם דיירים מחליטים לותר על דירות לאחר שזכו בהם תוך הגדרת לוחות הזמנים והתהליך בצורה ברורה ושקופה לדיירים ולמערכת.
- הקמת צוות ערר לבנייה החדשה– בחודשים האחרונים רשות הבניה חוותה עומס גדול של פניות דיירי השכונות החדשות. חלק מהפניות הינן פניות של דיירים ספציפיים להם בקשות החורגות מהכללים המותרים בפרויקט (שאושרו ברשות הבניה) וחלקן בקשות של מספר דיירים (או רוב מקרב הדיירים). חלק מהבקשות הינן תכנוניות וחלקן נוגעות לענייני כספים/זכאויות לדייר. עומס הפניות החריג לרשות הבניה בחודשים האחרונים גרר מצב בו מרבית ישיבות רשות הבניה הוקדשו לטיפול בפניות אלו. לאור זאת, הנהלת רשות הבניה החליטה על הקמת צוות ערר לענייני בניה חדשה אשר יטפל בפניות החברים הבונים. הרשות הגדירה בכתב מינוי מסודר את תפקידו של הצוות, סמכויותיו והרכבו. הצוות הוקם בחודש ינואר, החל לעבוד וכבר טיפל במספר פניות של דיירי השכונות החדשות.
- החלטות רשות בניה וצוות הערר לבניה החדשה בהקשר לשכונת ארמוני- בחודשים האחרונים נדנו מספר פניות וערעורים של דיירי ארמוני א’ ו ב’ ברשות הבניה ובצוות הערר לבניה החדשה והתקבלו החלטות. בין היתר נוהלו דיונים על בקשות תכוניות כגון הזזת מיקום המטבח של משפחה בודדת (הבקשה נדחתה), שינוי כיוון שיפוע גג המחסן (הבקשה אושרה ותיושם באופן אחיד לכל הדיירים), פנייה למימון פתרון אוורור למחסן (הבקשה נדחתה), פנייה להתקנת פרגולות אלומיניום בפרויקט (הבקשה אושרה בתוספת תשלום לדייר ולבחירתו) ופניית דיירי ארמוני א’ בעקבות ההחלטה בעניין ביטול נישת בלוני הגז ושינוי קונטור הבית בדגמי ארמוני ב’ (הבקשה נדחתה).
- אישור תקציב רשות הבניה לשנת 2026- כמדי שנה עמלנו בתקופה האחרונה על הכנת התקציב לשנת 2026 (תוך דיווח וניתוח הביצוע של שנת 2025). התקציב מכיל את ההתאמות הדרושות למודל דירות קבע מתפנות החדש, המשך יישום מודל דיור הקבע במתכונתו הנוכחית, המשך הבניה בשכונות ארמוני א’ ו ב’ וביצוע ‘סדין המעברים’ בדירות המעבר בעקבות אכלוס השכונות. התקציב נידון ואושר ברשות הבניה ובועדת משק ויגיע לאישור החברים בהמשך כנהוג בשיחת הקיבוץ.
הכנות לביצוע ‘סדין המעברים’
ההכנות לביצוע סדין המעברים הנובע מאכלוס שכונת ארמוני א’ נמצאות בעיצומן. את התהליך מובילה ועדת דירות ברשות שחר אלעד. מדובר ב’סדין המעברים’ הגדול ביותר שנעשה בקיבוץ זה שנים רבות וההכנות עליו נערכות בהתאם. כחלק מההכנות בוצעו סיורים מקדימים של צוות הבניין בכלל הדירות של דיירי ארמוני א’ המיודעות להתפנות. נבחן היקף השיפוץ הנדרש, הוכנו תוכניות ואומדני עלויות ונערכו דיונים על היקף השיפוצים ובקשות מיוחדות בועדת דירות וועדת תכנון. נערך כנס דיירים למשפחות עם 3 ילדים (או 2 הזקוקים להפרדה מגדרית) בהם הוצגו כלל הדירות הרלוונטיות עבור משפחות אלו. המשפחות השתבצו לדירות בהתאם לנוהל שהוגדר מראש לקראת ‘סדין המעברים’ של ארמוני. ניכר שישנה שביעות רצון מצד המערכת והמשפחות על אופן הטיפול בנושא. הדירות הקטנות יותר יוצאות כעת למכרזי דירות מעבר ואנו ממליצים לכל המשפחות הצעירות והצעירים להיות קשובים לפרסומי המכרזים ולהגיש עצמם למכרז במידה ומעוניינים. בהזדמנות זו ברצוני לתת קרדיט גדול לשחר אלעד, ועדת דירות וצוות הבניין על הטיפול המקדים ב’סדין המעברים’ הצפוי להתחיל ביולי 2026 ולהמשיך בשנת 2027.
בברכה,
איתי הראל
רכז רשות הבניה
בקישור מטה תוכלו למצוא קישור לכל המסמכים שצוינו מעלה