ו.דירות ורשות הבניה | עדכון


נוהל שיבוץ דיירים בדירות

בבניה חדשה


מטרת נוהל זה להסדיר את אופן שיבוץ הדירות בין הדיירים בפרויקטים של בניה חדשה.

בכל פרויקט הכנת תוכנית הפיתוח והגשתה להיתר בניה מתבצעת לפני כניסת הדיירים לתהליך התכנון. תוכנית הפיתוח מאושרת בועדת תכנון של הקיבוץ טרום הגשתה להיתר בניה ומפורסמת לכלל הציבור.


תהליך קביעת סידור הבתים בשכונה:


1. בחירת דגמי הבתים ע”י הדיירים:

בהתאם ללו”ז הדיירים שיוגדר לפרויקט הדיירים יתבקשו לבחור דגם בית מתוך הדגמים המוצעים.

הערה- שיבוץ הדיירים לדירות בשכונה יבוצע רק לאחר בחירות הדגמים ע”י כל הדיירים וחתימה על בחירת הדגם.

2. בחינת צרכי נגישות של דיירים בשכונה (בהקשר לשיבוץ הדירות):

בחינת צרכי הנגישות של הדיירים בשכונה תבוצע באופן הבא:

א) פניה של הדיירים לגבי צרכי נגישות- כלל המשפחות שיעלו בקשות/צרכים הנוגעים לנגישות ועשויים להיות רלוונטיים לשיבוץ הדירות נדרשות לפנות לצוות ליישום נוהל סידור דירות בבנייה חדשה. הפניות יתקבלו במייל בלבד. המועד אחרון להגשת פניה יפורסם בלו”ז הדיירים ולאחריו לא יהיה ניתן להגיש פניות נוספות.

ב) עריכת פגישות אישיות של המשפחות הרלוונטיות עם יועץ/ מורשה לנגישות- כלל המשפחות להם צרכי נגישות יפגשו עם יועץ/מורשה לנגישות שילווה את תהליך סידור הדירות בפרויקט. המשפחות יציגו ליועץ/מורשה לנגישות את צרכיהם והמלצות/מסמכים רפואיים הנוגעים לנושא הנגישות ועשויים להיות רלוונטיים בהקשר למיקומי הבתים.

הבהרה- היועץ/מורשה לנגישות ייבחן את צרכי הנגישות הנוגעים לסידור הדירות בלבד ולא כאלו הנוגעים לעיצוב הפנים של הדירות.

ג) הפקת דו”ח של יועץ / מורשה לנגישות- לאחר הפגישות ועיבוד הנתונים יעביר היועץ דו”ח הכולל את המלצותיו לצוות ליישום נוהל סידור דירות בבנייה חדשה. ההמלצות יהיו בהקשר לסידור הדירות וצרכים הנוגעים לשטחי החוץ בלבד. במסגרת הסידור המרחבי יינתן תיעדוף לצרכי הנגישות של המשפחות. שיבוץ המשפחות לדירות אף עשוי להיות מוכתב מראש ע”י היועץ/מורשה לנגישות במידת הצורך.

3. עדכון תוכנית הפיתוח:

תוכנית הפיתוח של השכונה (שהוגשה להיתר בניה ואושרה בועדת תכנון של הקיבוץ) תעודכן ע”י אדריכל הנוף רק במידה המחייבת לאחר בחירת הדגמים ע”י הדיירים (והתאמת התוכנית למספר המבנים הנדרש מכל דגם בית, במידת הצורך) ובהתאם להמלצות יועץ/מורשה לנגישות (כולל שיבוץ משפחות עם צרכי נגישות לדירות במידת הצורך).

פרסום תוכנית הפיתוח לדיירים- התוכנית המעודכנת תפורסם לכלל הדיירים.

4. שיבוץ הדירות בין הדיירים:

על בסיס התוכנית המעודכנת יבוצע המשך שיבוץ הדירות ע”פ הפירוט הבא:

א) חלוקה לזוגות שיגורו באותו מבנה דו-משפחתי (זוג שכנים)- הדיירים יתבקשו להגיע להסכמות בניהם על הזוגות. במידה וחלק מהדיירים לא יצליחו להצתוות לזוגות תיערך הגרלה להשלמת הציוותים רק עבור המשפחות שלא הצליחו להצתוות לזוגות.

הערה- דגמים חד-קומתיים (105 ו 130) מתחברים זה לזה, דגם דו-קומתי (147) לא מתחבר לדגמים החד-קומתיים.

ב) חלוקה מזרח-מערב בתוך כל דו-משפחתי – תיערך הגרלה על המיקום מזרח/מערב בכל מבנה ע”י המערכת. שינויים בהסכמה של 2 הדיירים יכולים להתבצע רק לאחר ביצוע ההגרלה.

ג) שיבוץ הזוגות למבנים בשכונה יבוצע ע”פ הפירוט הבא:

1) צרכי נגישות – יקבלו כאמור מעלה קדימות (רק במידה ויוגדר צורך שכזה ע”י יועץ/מורשה לנגישות) ומיקומם עשוי להיות מוכתב מראש ע”י המערכת במידת הצורך. במקרה בו יהיו מספר אפשרויות למיקומי בתים אפשריים שיענו על צרכי הנגישות תיערך הגרלה בין הדיירים הרלוונטיים על המיקומים.

2) שיבוץ זוגות במבנים החד-קומתיים (דגמים 105 ו 130)- זוגות הבחרו בדגמים חד-קומתיים – יערכו בניהם הגרלה על שיבוץ הדירות בין המבנים החד-קומתיים (כפי שהוגדרו בתוכנית הפיתוח).

3) שיבוץ זוגות במבנים הדו-קומתיים (דגם 147)- זוגות הבחרו בדגם דו-קומתי – יערכו בניהם הגרלה על שיבוץ הדירות בין המבנים הדו-קומתיים (כפי שהוגדרו בתוכנית הפיתוח).


הערות כלליות


  • צוות ליישום נוהל סידור דירות בבנייה חדשה- הרכב הצוות – רכז רשות הבניה, מזכיר קיבוץ ואזרח חבר רשות הבניה. הצוות יהיה אחראי על יישום הנוהל ויהווה הכתובת לפניות חריגות.
  • במידה ודייר מחליט לצאת מהשכונה ודייר חדש נכנס במקומו- הדייר החדש נכנס לאותו הבית והדגם של הדייר שיצא.
  • לאחר סידור הבתים לא יהיה ניתן להחליף זוגות או מיקומי בתים כלל והוא יהיה סופי.
  • במקרה ויש מספר בוחרים אי-זוגי בדגמים החד-קומתיים והדו-קומתיים- הדייר בעל ניקוד ותק לדיור הנמוך ביותר בשכונה ייאלץ להתאים את בחירת הדגם שלו או לחילופין לוותר על כניסתו לשכונה ולהמתין לשכונה הבאה.

הנוהל המלא עלה לאתר ואני ממליץ לעבור ולעיין בו.

שתהיה לנו שבת שלום,

איתי הראל

רכז רשות הבניה

שתפו :

Subscribe
Notify of
0 תגובות
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
צפייה בכל התגובות
0
נשמע לשמוע את דעתך!x
דילוג לתוכן